ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», в лице директора Абрамовой И. А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с одной стороны, и собственник помещения _________, владеющий помещением на основании _____ общей площадью __ кв.м, расположенного по адресу г. Ставрополь ______, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем :

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Действие настоящего договора распространяется на отношения, касающиеся предоставления услуг по управлению, содержанию и производству работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного и муниципального жилищных фондов.

2. В настоящем договоре используются следующие определения:

«внутридомовые инженерные системы» - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в местах общего пользования многоквартирного жилого дома;

«общее имущество многоквартирного дома» - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

«уполномоченный собственниками помещений в многоквартирном доме»- далее по тексту «уполномоченный» - лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников представлять интересы собственников многоквартирного жилого дома перед юридическими и физическими лицами, оказывающими услуги по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме;

«управляющая компания» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом;

«собственник» - физическое или юридическое лицо, владеющее квартирой (помещением) на законных основаниях;

«коммунальные услуги» - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

«содержание общего имущества многоквартирного дома» - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

«текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения мелких неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

3. Высшим органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № _ по ул. ____. «Управляющая компания» является исполнителем решений общего собрания собственников многоквартирного дома при условии определения источников финансирования или наличия необходимой денежной суммы на лицевом счету многоквартирного дома.

4. Принятие решения о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. В случае принятия решения по предложению «Управляющей компании» о проведении капитального ремонта и определении источников финансирования, «Управляющая компания» вправе самостоятельно определить подрядную организацию для выполнения работ и приступить к исполнению решения общего собрания только при наличии денежной суммы на лицевом счету многоквартирного дома в полном объеме согласно проектно-сметной документации. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение по вопросу проведения капитального ремонта «Управляющая компания» может обратиться в администрацию города для разрешения данного вопроса в соответствии с нормами действующего законодательства.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением РФ от 13 августа 2006 года № 491, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №_по ул. _____, целью настоящего договора является обеспечение управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, обеспечение предоставления коммунальных услуг, в рамках условий настоящего договора.

1.2. По настоящему договору Собственник поручает, а Управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иною, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в интересах собственников.

1.3. Перечень работ и услуг указанных в Приложении № 3 может быть изменен по согласованию с «Собственником» на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

1.4. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, определяется в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в границах эксплуатационной ответственности, которые определены настоящим договором.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Индивидуальная ответственность «Собственника» за состояние систем водоснабжения, теплоснабжения начинается с входного вентиля или места отвода носителя от стояка в помещении, на электрических сетях – граница раздела проходит на выходе из этажного щитка (индивидуальный прибор учета электроэнергии – электрический счетчик, является частной собственностью собственника).

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

«Управляющая компания» обязана:

2.2.1. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей компании от Собственников, в части взятых на себя обязательств.

2.2.2. Представлять интересы собственников перед ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг.

2.2.3. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов «Собственника» помещений в жилом доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2.4. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание дома.

2.2.5. Выдавать «Собственнику» помещений расчетные документы о начисленных платежах.

2.2.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность. Вести учёт поступающих средств и их расходования (лицевой счет на каждый дом).

2.2.7. Систематически проводить технические осмотры дома, придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения и вносить дополнения в базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотров.

2.2.8. Разрабатывать и вносить на утверждение общего собрания перспективные планы выполнения работ в рамках текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома.

2.2.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы, поступающие от «Собственника» и принимать соответствующие меры в установленные законом сроки.

2.2.10. Информировать в письменной форме, нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере (п.13 ст.155 ЖК РФ).

2.2.11. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Предварительный отчет предоставляется в письменной форме «уполномоченному собственниками» или путем вывешивания отчета в специально отведенных местах.

2.2.12. На основании принятых решений собственниками помещений по всем вопросам, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, совершать действия, направленные на исполнение принятого решения от своего имени и за счет собственников, в том числе заключение договоров и подписание иных документов во исполнение решений собственников помещений в указанном доме.

2.2.13. Исполнять предписания надзорных органов с целью предотвращения аварийных ситуаций и создания безопасных условий проживания граждан, в рамках условий настоящего договора.

2.2.14. Осуществлять работу по взысканию задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту в соответствии с действующим законодательством.

2.2.15. Осуществлять сбор и обработку персональных данных Собственника, для отражения в информационной базе необходимой Управляющей организации для  исполнения обязательств по настоящему договору (Федеральный закон РФ № 152-ФЗ "Оперсональных данных").

2.2.16. Обеспечить конфиденциальность и безопасность персональных данных при обработки  и их передаче третьим лицам в рамках выполнения условий настоящего Договора.

2.2.17. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги через кредитные учреждения, или самостоятельно.

 

2.3. «Управляющая компания» имеет право:

2.3.1. Согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома принимать и исполнять заявки на выполнение работ по статье «содержание и ремонт жилого помещения» как от собственника, так и от «уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме»», с учетом утвержденного перечня работ и аккумулированных денежных средств, а также целесообразностью производства данных видов работ.

2.3.2. Осуществлять контроль:

- за целевым использованием  помещений и придомовой территории;

- за своевременной оплатой жилищных и коммунальных услуг;

2.3.3. Привлекать третьих лиц, имеющих разрешительную документацию (лицензию) на выполнение определенных видов работ и оказания услуг, руководствуясь целесообразностью и в интересах собственников многоквартирного жилого дома.

2.3.4. Выполнять решение общего собрания, только при условии определения источника финансирования выполнения определенного вида работ, не входящего в обязательный перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленный действующими нормами законодательства и условиями настоящего договора.

2.3.5. Заключать в интересах «Собственника», на основании решения общего собрания собственников, договоры на предмет пользования общим имуществом многоквартирного дома от собственного имени, перечисляя полученные денежные средства от данной сделки на лицевой счет многоквартирного дома.

2.3.6. Использовать дополнительные доходы, полученные от сделки за пользование общим имуществом собственников, от сокращения расходов на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома, от взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями и другие дополнительные источники только в соответствии с решением собрания собственников или предотвращения аварийных ситуаций.

2.3.7. Изменять размер платы (при изменении тарифов и/или перечня оказываемых услуг), установленный разделом 3 настоящего договора. В случае  изменения тарифа на услуги управляющей компании, дополнительное соглашение между сторонами настоящего договора не заключается. 

2.3.8. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с нормативными документами;

в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам.

2.3.9. По результатам выполненных работ, услуг принимать и подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг. При отказе в подписание акта выполненных работ со стороны собственника без объяснения и/или уважительной причины, Управляющая организация в праве составить акт отказа от подписи, а документы на выполненные работы сумма которых превышает тридцать тысяч рублей отправляется по почте в адрес действующего представителя собственников или последнего представителя собственников отказавшегося от исполнения данных функций. Если в течение месяца после отправки Собственнику, в адрес Управляющей организации не поступит обоснованных возражений, замечаний, то работы считаются принятыми Собственником.

2.3.10. Предоставлять третьим лицам персональные данные Собственника, полученные в порядке действующего законодательства, необходимые для исполнения обязательств по настоящему Договору.

 

2.4. «Собственник» имеет право:

2.4.1. От своего имени или через председателя совета многоквартирного дома  подать заявку по устранению аварийной ситуации, осуществлять контроль по данным заявкам.

2.4.2. В письменном виде, извещать «Управляющую компанию» о выявленных недостатках в ее деятельности, о состоянии многоквартирного дома и прилегающей территории.

2.4.3. Осуществлять контроль за выполнением договорных обязательств «Управляющей компанией», в части взятых ею обязательств.

2.4.4. Требовать изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае не предоставления этих услуг или несоблюдения требований к их качеству.

2.4.5. Требовать от представителя управляющей компании предоставления акта выполненых работ для дальнейшего его подписания. При отказе от предоставления акта выполненных работ со стороны представителя Управляющей компании собственник имеет право сообщить об этом по телефону 67-52-18 или 77-77-93. 

 

2.5. «Собственник» обязан:

2.5.1. Соблюдать и выполнять решения принятые общим собранием.

2.5.2. Принять решение о порядке, условиях и стоимости содержания и ремонта многоквартирного жилого дома, в соответствии с ЖК РФ.

2.5.3. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить «Управляющей компании» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения в порядке, определяемом настоящим договором.

2.5.4. В случае возникновения аварийной ситуации немедленно принять меры к ее устранению, в случае невозможности принятия таких мер известить о случившемся по телефонам указанным в Приложении № 3.

2.5.5. Соблюдать чистоту мест общего пользования и прилегающей территории, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт помещения и внутриквартирного инженерного оборудования, согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности.

2.5.6. В случае прекращения права собственности на помещение, «Собственник» обязан произвести полный расчет за оказанные услуги, в соответствии с условиями настоящего договора.

2.5.7. Своевременно предоставлять «Управляющей компании» сведения:

-о количестве граждан проживающих совместно с собственником помещений и наличии граждан зарегистрированных по месту жительства в помещении. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из фактической численности проживающих;

-о смене собственника, путем предоставления в «Управляющую компанию» правоустанавливающего документа в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности.

2.5.8. Обеспечить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ему помещении (стояки отопления, канализации, водопровода), работникам или представителям «Управляющей компании» для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем и для выполнения необходимых профилактических, ремонтных работ в согласованное сторонами время, а также ликвидации аварийных ситуаций, снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета. 

2.5.9. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии за свой счет, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории, в том числе: выносить мусор в специально отведенные для этого места; не допускать сбрасывания в канализацию, через санитарно-технические приборы мусор и бытовые отходы, засоряющие систему канализации, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения холлов, проходов, лестничных клеток, сушилок, запасных выходов, подвалов, а также выполнять все другие требования пожарной безопасности.

2.5.10. Информировать "Управляющую компанию" или "Председателя" о случаях временного (более одного месяца) отсутствия членов семьи собственника или иных, совместно проживающих с ним лиц. 

2.5.11. Собственник обязан до 22 числа текущего месяца предоставлять информацию о показаниях индивидуальных приборов учета в Управляющую организацию. В случае не предоставления собственниками данных о показаниях индивидуальных приборов учета, расчет размера оплаты коммунальных услуг производится с использованием утвержденных нормативов действующими нормами законодательства.

2.5.12. С момента получения сообщения (уведомления) от Управляющей компании по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное число и время в "Управляющую компанию".

2.5.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего договора.


2.6. Собственник не имеет права:

2.6.1. Находится в технических помещениях подвала, техническом этаже и на крыше без представителя "Управляющей компании",  кроме случаев оперативного решения вопросов аварийных ситуаций.

2.6.2. Производить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, а также переоборудование внутриквартирного инженерного оборудования.

2.6.3. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающие технические возможности внутридомовой  электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.

2.6.4. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.   

2.6.5. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2.6.6. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.