ПЛАН РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД ПО ПР. КУЛАКОВА, 47/4
Обслуживание внутридомовой системы теплоснабжения (ВТС):
Плановые осмотры жилых зданий:
Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
а) аварийное обслуживание (по мере необходимости):
- круглосуточное оперативно-диспетчерское обеспечение обслуживаемых объектов в рабочие дни с 8 часов до 17 часов по телефону 77-77-93, в рабочие дни с 17 часов до 8 часов, выходные и праздничные дни круглосуточно по телефонам 006;
- смена при работе аварийного характера, запорно-регулирующей арматуры, контргаек, муфт, сгонов, кранов (не более трех шт.);
- устранение течи в отопительных приборах, арматуре, трубопроводах с заменой участков трубопровода (до 1-2м.п.) без смены задвижек с использованием сварочного оборудования;
- заделка свищей и трещин на внутридомовой системе теплоснабжения;
- удаление воздуха из внутридомовой системы теплоснабжения;
- устранение аварийной ситуации в внутридомовой системе теплоснабжения путем демонтажа аварийного отопительного прибора или его отключение;
б) техническое обслуживание:
-осмотр системы теплоснабжения (ревизия элеваторов, запорной и регулирующей арматуры 12 раз в год);
- промывка внутридомовой системы теплоснабжения 1раз в год; гидравлическая промывка системы теплоснабжения 1раз в 4 года.
- испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления - по мере необходимости;
- регулировка внутридомовой системы теплоснабжения в начале и по окончанию отопительного сезона (установка шайб, сопел наладка по стоякам) - по мере необходимости;
- слив и наполнение водой внутридомовой системы теплоснабжения (выполняется при промывке) - по мере необходимости;
- смена небольших участков трубопровода до 32 мм (1 м.п.); (указать кол-во согласно смете) - по мере необходимости;
- смена сгона до 20 мм (2 шт.), (указать кол-во согласно смете) - по мере необходимости.
Обслуживание внутридомовой системы электроснабжение (по мере необходимости):
а) аварийное обслуживание:
- круглосуточное оперативно-диспетчерское обеспечение обслуживаемых объектов по телефонам 77-77-93, 8 -968-267-52-19.
- ремонт этажных электрощитов (при необходимости с заменой дефектных комплектующих аппаратов);
- ремонт вводного и распределительных шкафов (при необходимости с заменой дефектных комплектующих аппаратов);
- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети (до 1м);
- замена (восстановление) неисправных участков кабельных линий (до 1м);
- ремонт при наличии внутри подъездных светильников и патронов.
б) осмотр (по мере необходимости):
- внешний осмотр комплектующих аппаратов, ошинковки и электропроводки;
- проверка соответствия на щитах, панелях ВРУ - регулярно;
- осмотр светильников;
- осмотр внутридомовой электрической сети;
- составление дефектной ведомости для определения видов работ для устранении при производстве технического обслуживания.
в) техническое обслуживание (регулярно согласно плана работ):
- проверка соответствия аппаратов защиты условиям эксплуатации и нагрузки;
- проверка исправности подключенной к аппаратам электропроводки и сетей заземления;
- чистка внутреннего оборудования и изоляторов;
- внешней осмотр комплектующих аппаратов, ошинковки и электропроводки, ликвидация видимых повреждений с заменой дефектных комплектующих аппаратов;
- протяжка контактных соединений, крепежных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов;
- замена предохранителей (при необходимости);
- осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков;
- удаление скруток в этажных щетках и панелях ВРУ.
- проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения.
- замеры сопротивления.
Организация обслуживания внутридомовой системы газоснабженияпо (по мере необходимости):
а) организация аварийного обслуживания (- круглосуточное оперативно-диспетчерское обеспечение обслуживаемых объектов (т. 04).
б) техническое обслуживание:
- осмотр технического состояния и проверка на загазованность газового ввода;
- проверка герметичности внутридомовой системы газоснабжения;
- проверка герметичности внутридомовой системы газоснабжения;
- проверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе в подъезде здания;
Обслуживание внутридомовых систем горячего, холодного водоснабжения, водоотведения
а) аварийное обслуживание систем горячего, холодного водоснабжения (по мере необходимости):
- круглосуточное оперативно-диспетчерское обеспечение обслуживаемых объектов в рабочие дни с 8 часов до 17 часов по телефону 77-77-93, в рабочие дни с 17 часов до 8 часов, выходные и праздничные дни круглосуточно по телефонам 006;
- устранение течи запорной и водоразборной арматуры.
- устранение течи трубопровода путем ликвидации свищей, установки хомута;
- смена небольших участков трубопровода (до 1-2 метра), при условии пригодности водопроводных сетей для использования путем визуального осмотра и наличия доступа - регулярно;
- контроль, наладка и выполнение ремонтных работ индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек.
- постоянный контроль теплоносителя и воды и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения, гидравлические и тепловые испытания ИТП - регулярно.
- контроль за работоспособностью и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При необходимости проведение восстановительных работ - регулярно.
б) аварийное обслуживание системы водоотведения (канализация) - по мере необходимости;
- ликвидация засора в канализационных труб и стояков инженерной системы водоотведения путем прочистки начиная от стояка, вызывающей квартиры и по всему канализационному трубопроводу до первого колодца;
- установка заглушек.
Сопутствующие работы:
- отключение стояков и отдельных участков для производства ремонтных работ.
в) техническое обслуживание системы горячего и холодного водоснабжения - регулярно:
1) плановые осмотры и обходы элементов систем (разводящих трубопроводов на чердаках и подвалах) не реже одного раза в месяц. Во время плановых осмотров и обходов систем горячего, холодного водоснабжения входящих в состав общего имущества производится, открытие и закрытие основных задвижек и вентилей, проверка резьбовых и фланцевых соединений, осмотр повысительного насоса, обратного клапана, подставок для разводящих трубопроводов, теплоизоляции;
2) проведение работ по устранению незначительных неисправностей:
- смена прокладок и набивка сальников в вентилях и задвижках;
- уплотнение сгонов, переходов;
- замена участков трубопроводов;
- замена сгонов, запорной арматуры;
- заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
- прочистка трубопроводов горячего водоснабжения;
- мелкий ремонт теплоизоляции;
- укрепление трубопровода, ремонт и установка дополнительных кронштейнов, подставок;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов;
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).
г) техническое обслуживание системы водоотведение и внутреннего водостока - регулярно:
1) плановые осмотры и обходы элементов систем водоотведения не реже одного раза в месяц. Во время плановых осмотров и обходов систем водоотведения входящих в состав общего имущества производится осмотр и наладка, системы и подставок для разводящих трубопроводов - регулярно;
2) проведение работ по устранению незначительных неисправностей - регулярно:
- зачеканка раструбов, уплотнение соединений труб;
- прочистка канализационного лежака- 1раз в год;
- проверка исправности канализационных вытяжек;
- установка бандажей на трубопроводе;
- укрепление трубопровода, ремонт и установка дополнительных кронштейнов, подставок;
Организация содержания и обслуживания лифтового оборудования
а) организация аварийного обслуживания - по мере необходимости;
- организация аварийно - диспетчерского контроля и связи по телефону 73-14-48, выходные дни доп.т. 73-14-58.
б) организация технического обслуживания и ремонта лифта (лифтов) - регулярно;
в) организация технического освидетельствования лифта (лифтов) - регулярно;
Обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем - регулярно;
- прочистка по графику;
- осмотр выхода в квартиру вентиляционных каналов и дымоходов при предоставлении доступа.
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами - регулярно согласно графика.
- при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ - регулярно.
- проверка утепления чердаков, плотности закрытия входов на них - по мере необходимости.
Содержание придомовой территории
а) зимний период:
- подметание твердых покрытий от пыли и мусора вручную - ежедневно.
- очистка тротуаров от снега вручную - в течении дня после выпадения снега;
- посыпка территории песчано-соляной смесью - в течении дня после выпадения снега;
б) летний период:
- подметание твердых покрытий от пыли и мусора вручную - ежедневно.
- уборка газонов от случайного мусора - ежедневно;
- сезонное выкашивание газонов - три раза за сезон;
Санитарное содержание лестничных площадок, маршей, лифтов
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов - 2 раза в неделю;
- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков и т.д. - 1 раз в месяц;
- мытье окон - 1 раз в год;
- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) - по мере необходимости;
- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - по мере необходимости.
Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов
- вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров - ежедневно;
- организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов - по мере необходимости.
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности
- осмотры и обеспечение работоспособного состояния лазов, проходов, выходов, средств противопожарной защиты - регулярно.
Работы, выполняемые в отношении фундаментов (регулярно)
- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
- проверка технического состояния видимых частей конструкций фундаментов, устранение причин нарушения и восстановление эксплуатационных свойств.
- проверка состояния гидроизоляции фундаментов с систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности.
Работы, выполняемые в подвалах (регулярно)
- проверка температурно-влажностного режима;
- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер;
- контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
- дератизационные работы по заявлению Собственника (на площадь подвала) - по заявлению собственника;
- дезинсекция проводится по заявлению Собственника - по заявлению собственика.
Работы, выполняемые для надлежащего состояния стен (регулярно)
- общие и частичные осмотры технического состояния стен в случае выявления повреждений и нарушений, составление плана мероприятий.
Работы, выполняемые для надлежащего состояния крыш (регулярно)
- общие и частичные осмотры технического состояния крыш в случае выявления повреждений и нарушений, составление плана мероприятий.
Работы, выполняемые для надлежащего состояния перекрытий и покрытий (регулярно)
- общие и частичные осмотры технического состояния перекрытий и покрытий в случае выявления повреждений и нарушений, составление плана мероприятий.
Работы, выполняемые для надлежащего состояния фасадов (регулярно)
- общие и частичные осмотры технического состояния фасадов в случае выявления повреждений и нарушений, составление плана мероприятий.
