ООО "Ставропольская Управляющая Компания" (ООО "СТУК") 

 

 

Плановые осмотры жилых зданий:

Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

а) аварийное обслуживание (по мере необходимости):

- круглосуточное оперативно-диспетчерское обеспечение обслуживаемых объектов в рабочие дни с 8 часов до 17 часов по телефону 77-77-93,  в  рабочие дни с 17 часов до 8 часов, выходные и праздничные дни круглосуточно по телефонам 215-503;

- смена при работе аварийного характера, запорно-регулирующей арматуры, контргаек, муфт, сгонов, кранов (не более трех шт.);

- устранение течи в отопительных приборах, арматуре, трубопроводах с заменой участков трубопровода (до 1-2м.п.) без смены задвижек с использованием сварочного оборудования;

- заделка свищей и трещин на внутридомовой системе теплоснабжения;

 - удаление воздуха из внутридомовой системы теплоснабжения;

- устранение аварийной ситуации в внутридомовой системе теплоснабжения путем демонтажа аварийного отопительного прибора или его отключение;

б) техническое обслуживание:

-осмотр системы теплоснабжения (ревизия элеваторов, запорной и регулирующей арматуры 12 раз в год);

- промывка внутридомовой системы  теплоснабжения 1раз в год; гидравлическая  промывка системы  теплоснабжения 1раз в 4 года.

- испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления - по мере необходимости;

- регулировка внутридомовой системы  теплоснабжения в начале и по окончанию отопительного сезона (установка шайб, сопел наладка по стоякам) - по мере необходимости;

- слив и наполнение водой внутридомовой системы теплоснабжения (выполняется при промывке) - по мере необходимости;

- смена небольших участков трубопровода  до 32 мм (1 м.п.); (указать кол-во согласно смете) - по мере необходимости;

- смена сгона до 20 мм (2 шт.), (указать кол-во согласно смете) - по мере необходимости.

а) аварийное обслуживание (по мере необходимости):

- круглосуточное оперативно-диспетчерское обеспечение обслуживаемых объектов по телефонам 77-77-93, 8 -968-267-52-19.

-  ремонт этажных электрощитов  (при необходимости с заменой дефектных комплектующих аппаратов);

-  ремонт вводного и распределительных шкафов (при необходимости с заменой дефектных комплектующих аппаратов);

- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети (до 1м);

- замена (восстановление) неисправных участков кабельных линий (до 1м);

- ремонт при наличии внутри подъездных светильников и патронов. 

б) осмотр (регулярно):

- внешний осмотр комплектующих аппаратов, ошинковки и электропроводки;

- проверка соответствия на щитах, панелях ВРУ;

- осмотр светильников;

- осмотр внутридомовой электрической сети;

- составление дефектной ведомости для определения видов работ для  устранении при производстве технического обслуживания.  

 в) техническое обслуживание (регулярно согласно плана работ):

- проверка соответствия аппаратов защиты условиям эксплуатации и нагрузки;

- проверка исправности подключенной к аппаратам электропроводки и сетей заземления;

- чистка внутреннего оборудования и изоляторов;

- внешней осмотр комплектующих аппаратов, ошинковки и электропроводки, ликвидация видимых повреждений с заменой    дефектных комплектующих аппаратов;

- протяжка контактных соединений, крепежных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов;

- замена предохранителей (при необходимости);

- осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков;

- удаление скруток в этажных щетках и панелях ВРУ.

- проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения.

- замеры сопротивления.

 

а) организация аварийного обслуживания:

- круглосуточное оперативно-диспетчерское обеспечение обслуживаемых объектов (т. 04).

б) техническое обслуживание:

- осмотр технического состояния и проверка на загазованность газового ввода;

- проверка герметичности внутридомовой системы газоснабжения; 

-  проверка герметичности внутридомовой системы газоснабжения; 

- проверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе в подъезде здания;

а) аварийное обслуживание систем горячего, холодного водоснабжения (по мере необходимости):

- круглосуточное оперативно-диспетчерское обеспечение обслуживаемых объектов в рабочие дни с 8 часов до 17 часов по телефону 77-77-93,  в  рабочие дни с 17 часов до 8 часов, выходные и праздничные дни круглосуточно по телефонам 215-503;

- устранение течи запорной и водоразборной арматуры.

- устранение течи трубопровода путем ликвидации свищей, установки хомута;

- смена небольших участков трубопровода (до  1-2 метра), при условии пригодности водопроводных сетей для использования  путем визуального осмотра и наличия доступа - регулярно;

- контроль, наладка и выполнение ремонтных работ индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек.

- постоянный контроль теплоносителя и воды и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения, гидравлические и тепловые испытания ИТП - регулярно.

- контроль за работоспособностью и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При необходимости проведение восстановительных работ - регулярно.

б) аварийное обслуживание системы водоотведения (канализация) - по мере необходимости;

- ликвидация засора в канализационных труб и стояков инженерной системы водоотведения путем прочистки начиная от стояка, вызывающей квартиры и по всему канализационному трубопроводу  до первого колодца;

- установка заглушек.

Сопутствующие работы:

- отключение стояков и отдельных участков для производства ремонтных работ.

в) техническое обслуживание системы горячего и холодного водоснабжения (регулярно):

1) плановые осмотры и обходы элементов систем (разводящих трубопроводов на чердаках и подвалах) не реже одного раза в месяц. Во время плановых осмотров и обходов систем горячего, холодного водоснабжения  входящих в состав общего имущества производится, открытие и закрытие основных задвижек и вентилей, проверка резьбовых и фланцевых соединений, осмотр повысительного насоса, обратного клапана, подставок для разводящих трубопроводов, теплоизоляции;

2) проведение работ по устранению незначительных неисправностей:

-  смена прокладок и набивка сальников в  вентилях и  задвижках;

- уплотнение сгонов, переходов; 

- замена участков трубопроводов;

- замена сгонов, запорной арматуры; 

- заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

- прочистка трубопроводов горячего водоснабжения;

- мелкий ремонт теплоизоляции;

- укрепление трубопровода, ремонт и установка дополнительных кронштейнов, подставок; 

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.

- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов;

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). 

г) техническое обслуживание системы водоотведение и внутреннего водостока (регулярно):

1)  плановые осмотры и обходы элементов систем водоотведения не реже одного раза в месяц. Во время плановых осмотров и обходов систем водоотведения  входящих в состав общего имущества производится осмотр и наладка, системы и подставок для разводящих трубопроводов;

2) проведение работ по устранению незначительных неисправностей:

- зачеканка раструбов, уплотнение соединений труб;

-  прочистка канализационного лежака- 1раз в год;

- проверка исправности канализационных вытяжек;

- установка бандажей на трубопроводе;

- укрепление трубопровода, ремонт и установка дополнительных кронштейнов, подставок;

- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем - регулярно;

- прочистка по графику;

- осмотр выхода в квартиру вентиляционных каналов и дымоходов при предоставлении доступа - регулярно согласно графика.

- устранение неплотностей  в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами - по мере необходимости.

- при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ - регулярно.

- проверка утепления чердаков, плотности закрытия входов на них - по мере необходимости.

а) зимний период:

 

- подметание твердых покрытий от пыли и мусора вручную - ежедневно. 

- очистка тротуаров от снега вручную - в течении дня после выпадения снега;

- посыпка территории песчано-соляной смесью - в течении дня после выпадения снега;

б) летний период:

- подметание твердых покрытий от пыли и мусора вручную - ежедневно.

- уборка  газонов от случайного мусора - ежедневно;

- сезонное выкашивание газонов - 3 раза за сезон;

 

- вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров - ежедневно;

- организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов - по мере необходимости.

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности (регулярно)

 

- осмотры и обеспечение работоспособного состояния лазов, проходов, выходов, средств противопожарной защиты.

 

- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

- проверка технического состояния видимых частей конструкций фундаментов,  устранение причин нарушения и восстановление эксплуатационных свойств.

- проверка состояния гидроизоляции фундаментов с систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности.

 

- проверка температурно-влажностного режима;

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер;

- контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

- дератизационные работы по  заявлению Собственника (на площадь подвала) - по заявлению собственника;

- дезинсекция проводится по заявлению Собственника - по заявлению собственика. Работы, выполняемые для надлежащего состояния стен (регулярно)

 

- общие и частичные осмотры технического состояния стен в случае выявления повреждений и нарушений, составление плана мероприятий.

 

- общие и частичные осмотры технического состояния крыш в случае выявления повреждений и нарушений, составление плана мероприятий.

 

- общие и частичные осмотры технического состояния перекрытий и покрытий в случае выявления повреждений и нарушений, составление плана мероприятий.

 

- общие и частичные осмотры технического состояния фасадов в случае выявления повреждений и нарушений, составление плана мероприятий.